💥なぜ不動産の相続は“争いの火種”になりやすいのか？
相続でもっともモメる財産…
それは、預金でも株でもなく **「不動産」**です。
理由はシンプル。
🏠 **不動産は「分けづらく、使いにくく、評価しづらい」**から。
ここでは、不動産相続でよくあるトラブルと、
それを防ぐための具体的な対策を紹介します！
🚩よくある不動産相続トラブルのパターン
❶ 実家を相続したい兄 vs 売って分けたい弟
長男「親の面倒を見てきたんだから実家に住みたい」
弟「自分にも相続権があるから売ってお金をもらいたい」
➡️ 意見が分かれて、分割協議が決裂 → 裁判へという流れに…
❷ 相続後、共有名義にしたら管理でもめる
兄弟で仲良く相続したつもりが、
📌 修繕や固定資産税の負担でモメることに。
「1人は住みたい」「1人は売りたい」「もう1人は放置したい」…
➡️ 共有名義は誰か1人が反対したら何も進まないという現実。
❸ 評価額の見積もりでも意見が分かれる
不動産の「価格」は一つではありません。
✔ 固定資産税評価額
✔ 路線価
✔ 実勢価格（売れる金額）
➡️ 誰がどの金額を基準に話すかでトラブルに！
📊不動産の分け方はこの3つが基本！
🟦① 現物分割
→ 実物の不動産を誰か1人が相続する方法。
→ ただし、他の相続人の不満が出やすい。
🟥② 換価分割（売却して分ける）
→ 不動産を売却し、その代金を分ける。
→ 手続きはシンプルだが、思い出の家を手放すことに…
🟨③ 代償分割
→ 誰か1人が不動産を相続し、その代わりに他の相続人へ現金などで代償する方法。
例：長男が家を相続、弟には200万円を支払う…など
➡️ 家を残したい人にとっては理想的！
🧾不動産相続でやるべき手続き一覧
📌 登記変更（名義変更）
法務局での名義変更手続きが必要です。
登記を怠ると、次の代への相続時にさらにややこしくなります！
📌 固定資産税の名義変更
役所への申請を忘れると、税金が「亡くなった人」に届き続けることも。
→ 新所有者へ速やかに変更しましょう！
📌 相続登記の義務化（2024年4月から）
✅ 相続から3年以内に登記しないと“過料（罰金）”の対象になります！
👉 放置は絶対NG！
💡不動産相続で失敗しない3つの対策法
❶ 遺言書で「誰に相続させるか」を明記
不動産を特定の人に渡したいなら、
📄 遺言書でしっかり明記しておくのが一番確実です。
❷ 早めに不動産の評価額を確認する
✔ 固定資産税評価額
✔ 路線価
✔ 実勢価格（不動産会社に査定してもらう）
➡️ 財産の全体像が見えることで、公平な分け方ができる
❸ 共有名義を避ける！
共有名義＝あとあとトラブルの元。
「なんとなく仲良く分ける」は、のちのち争いの火種に…。
➡️ 代償分割などで、“1人が相続＋他は現金で”の形が理想的です！
📚 書籍紹介：不動産相続の戦略が学べる一冊
🟢 『不動産で資産を守る・受け継ぐ 富裕層ファミリーの相続戦略』（鈴木子音）
✔ 不動産の扱い方に特化した実用書
✔ 節税対策や名義変更、運用まで対応
✔ 不動産を「残したい・守りたい」人に必読の一冊！
💡「とにかく実家を守りたい」人におすすめです！
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