【実家が空き家に…】相続した空き家の対処法｜売却・賃貸・放棄の選択肢

🏚「親が亡くなって実家を相続。でも、誰も住まない…」
そんな空き家問題、放っておくと固定資産税の負担や特定空き家指定など、将来大きなトラブルに発展します。
この記事では、相続した実家の売却・賃貸・放棄という3つの選択肢と、それぞれの注意点を詳しく解説します！

🧭 まず確認！相続した空き家の基本チェックポイント

✅ 空き家相続時に確認すべきこと

• 相続登記（所有者変更）は済んでいるか？

• 他の相続人との共有状態になっていないか？

• 固定資産税の納税義務者は誰か？

• 今後、誰かが住む予定はあるか？

📌 相続登記は2024年から**義務化（期限あり）**されています！

🏠 空き家の対処法①：売却する

▶ メリット

• 維持費・固定資産税から解放される

• 現金化でき、相続人間で分割しやすい

• 築年数が浅ければ高値で売れる可能性も

▶ 注意点

• 共有名義の場合、全員の同意が必要

• 古い建物は解体費用がかかる

• 売却益が出た場合は譲渡所得税が課税されることも

✅ 特例あり！空き家売却の「3,000万円特別控除」

条件を満たせば、売却益から最大3,000万円を控除できます！

主な条件：

• 被相続人が一人暮らしだった

• 相続後3年以内に売却

• 耐震基準を満たす or 解体済み

💡 控除の適用には確定申告が必須です。

🏘 空き家の対処法②：賃貸に出す

▶ メリット

• 定期的な収入が得られる

• 売却よりも柔軟に対応できる

• 相続人の誰かが将来住む予定がある場合も◎

▶ 注意点

• 修繕・リフォーム費用が必要

• 賃貸経営の知識や手間がかかる

• 借主とのトラブルリスクもゼロではない

🛠【目安】古家の賃貸化には50〜300万円の初期費用がかかることも。

🚫 空き家の対処法③：放棄する（相続放棄）

▶ メリット

• 建物・土地・借金など一切の負担から解放

• 将来のトラブルを回避できる

▶ 注意点

• 相続放棄は相続開始から3か月以内に家庭裁判所へ申立て

• 他の財産（預貯金など）もすべて放棄することになる

• 他の相続人に負担が移る可能性も

⚠️ 放っておくと危険！空き家のリスクとは？

🚨「使わないけどとりあえずそのまま…」は一番危険な選択肢です！

📌 結局どうする？選択肢別チェックリスト

📝 まとめ：空き家を相続したら「すぐに行動」がカギ！

🕰 実家が空き家になった時こそ、冷静な判断と早めの対応が求められます。